Case in vendita a Las Terrenas, Repubblica Dominicana

Se sei alla ricerca di case in vendita a Las Terrenas, in Repubblica Dominicana, scoprirai un mercato immobiliare in continua evoluzione, capace di attrarre sia chi sogna una casa ai Caraibi sia gli investitori interessati a immobili da mettere a reddito.

Negli ultimi anni, infatti, Las Terrenas ha attirato un numero crescente di investitori internazionali, grazie alla combinazione di spiagge caraibiche, qualità della vita e rendimenti interessanti nel settore degli affitti turistici.

Facciamo chiarezza e vediamo alcune proposte immobiliari attualmente presenti a Las Terrenas con l’aiuto di Gabriella Manerba, agente immobiliare a Las Terrenas, che illustrerà appunto nel dettaglio il mercato immobiliare di Las Terrenas.

Quanto costa un immobile a Las Terrenas?

L’offerta è molto varia: si trovano appartamenti vicino alla spiaggia, ville con piscina, residence di nuova costruzione e proprietà di lusso fronte mare. I prezzi partono generalmente da circa 150.000-180.000 dollari per piccoli appartamenti, mentre ville indipendenti e immobili di pregio possono superare il milione di dollari. Il prezzo medio degli immobili residenziali si aggira intorno ai 300.000 dollari, anche se varia sensibilmente in base alla zona e alla vicinanza al mare.

Qual è la tipologia di acquisto migliore?

Innanzitutto, l’acquisto di una proprietà immobiliare può essere fatto a livello sia personale sia attraverso una società. Cosa cambia? Cambia che a livello personale il pagamento dell’IPI (Impuesto patrimonio immobiliario) annuale è solo sul valore eccedente i 175.000 dollari circa.

Poi bisogna decidere se acquistare un terreno per costruirci sopra, un progetto in costruzione o un appartamento già pronto. La scelta è molto soggettiva. Vediamo le differenze.

Terreno su cui costruire

Acquistare un terreno consente di costruire la casa secondo i propri gusti. Ma ovviamente le tempistiche sono più lunghe e legate ai permessi che bisogna chiedere. Inoltre è necessario seguire i lavori e se non ci si trova in loco è complicato. Insomma, ci vogliono circa 2-3 anni per terminare il tutto.

Immobile in costruzione

Comprare un appartamento o una villa in un progetto significa accettare un capitolato e tempistiche solitamente di un paio di anni. Bisogna stare molto attenti a verificare se la società che costruisce è affidabile altrimenti si corre il rischio che non mantenga le promesse e in alcuni casi che non riesca a consegnare in tempo l’immobile.

Ha però il vantaggio che solitamente l’immobile si rivaluta di un 20%.

In molti casi poi le case e gli appartamenti in costruzione godono della legge Confotur per la quale per 15 anni chi acquista non paga le tasse.

Casa già costruita

La casa già pronta, infine, si può vedere e quindi permette di valutare meglio se corrisponde alle proprie esigenze. Le case che hanno qualche anno la maggior parte delle volte devono essere sistemate o rimodellate per adattarle alle esigenze e ai gusti di chi compra.

Se si acquista come investimento

Quando si acquista in un residence bisogna valutare l’importo dei costi condominiali e le modalità di affitto, ovvero se è libera oppure se viene gestita con una sorta di rental pool.

Cos’è il Rental Pool

Nel settore immobiliare turistico, un rental pool è un sistema con cui i proprietari di appartamenti, ville o suite affidano la gestione degli affitti a un unico operatore (hotel, resort o società di management). Tutti i ricavi degli affitti vengono raccolti in un fondo comune e successivamente restituiti ai proprietari secondo una formula prestabilita, anziché in base a quanto ha incassato la singola unità.

Come funziona? Il proprietario acquista un’unità. Firma un contratto di adesione al rental pool. L’operatore si occupa di: marketing e prenotazioni; check-in/check out; pulizie; manutenzione; assistenza agli ospiti.

A fine mese o trimestre vengono detratti i costi operativi e di gestione. Il reddito netto viene distribuito ai proprietari secondo il regolamento del programma.

Esempio: immaginiamo un resort con 100 appartamenti. Ricavi complessivi degli affitti: 1.000.000 USD. Costi operativi: 400.000 USD. Reddito distribuibile: 600.000 USD. Se possiedi un appartamento che rappresenta l’1% del pool, riceverai circa 6.000 USD, anche se il tuo appartamento è stato occupato meno di altri (o viceversa, se è stato occupato di più). La formula può però tenere conto di fattori come dimensione dell’unità, categoria o giorni di disponibilità.

Vantaggi e svantaggi del Rental Pool

Con questo sistema si hanno redditi più stabili e una maggiore forza commerciale grazie a un brand alberghiero. Ideale per resort e branded residences, è molto utilizzato nei complessi turistici di Punta Cana, Cap Cana, Saman, Las Terrenas e La Romana.

Tuttavia, si ha un minore controllo sulla propria unità, si condividono anche eventuali periodi di bassa occupazione e si hanno commissioni di gestione spesso comprese tra il 20% e il 40% dei ricavi lordi, a seconda del contratto.

Perché investire nel mattone a Las Terrenas?

Il motivo principale è per gli affitti brevi. Un altro aspetto che rende interessanti le case in vendita a Las Terrenas è la possibilità di ottenere buoni rendimenti dagli affitti brevi, favorita dal turismo internazionale presente durante gran parte dell’anno. In molte aree della cittadina i rendimenti lordi stimati si collocano tra il 6% e il 9% annuo, rendendo l’acquisto una soluzione interessante sia per uso personale sia come investimento.

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Altri vantaggi per cui comprare casa a Las Terrenas?

Tra gli altri vantaggi della Repubblica Dominicana, è quello per cui gli acquirenti stranieri possono acquistare immobili con gli stessi diritti dei cittadini dominicani, senza particolari restrizioni. Questo contribuisce a mantenere vivace il mercato e ad attirare investitori provenienti da Europa, Stati Uniti e Canada.

Quali sono le zone migliori in cui comprare casa a Las Terrenas?

Dipende da quello che si cerca. Sicuramente tutte le proprietà vicino al mare hanno un valore diverso rispetto a quelle che sono lontane dalle spiagge. La zona di Playa Bonita è particolarmente ricercata così come Las Ballenas e Punta Popy.

Alcuni preferiscono comprare in complessi residenziali come Bonita Village, Bonita Beach residence, Balcones del Atantico o Loma Esperanza. Ma ora molte persone preferiscono andare a vivere in collina per stare più tranquille.

La scelta dipende anche dal motivo per cui le persone comprano una proprietà: diverso è comprare un immobile per viverci o in un’ottica di investimento.

Come evitare truffe?

È fondamentale affidarsi a professionisti: agenti immobiliari con comprovata esperienza e avvocati seri che possano verificare la documentazione. Prima di effettuare un acquisto è importante verificare che i documenti siano in regola.

Se non lo sono…. meglio stare alla larga dai presunti affari!

Alcune proposte immobiliari a Las Terrenas

Vediamo adesso alcune proposte immobiliari a Las Terrenas per tipologia di acquisto. Per tutte le proposte di case in vendita a Las Terrenas Santo Domingo, puoi contattarmi e ti metterò in contatto con Gabriella Manerba, agente immobiliare a Las Terrenas.

Appartamento a 315.000 USD

Tra gli appartamenti a Las Terrenas, in vendita, questo splendido appartamento di lusso all’interno del complesso residenziale Balcones de l’Atlantico. Si trova di fronte alla splendida spiaggia Portillo.

Situato al piano terra, l’appartamento dispone di una camera da letto climatizzata, un bagno, cucina attrezzata, zona soggiorno-pranzo e un’ampia terrazza con vasca idromassaggio.

Il complesso vanta una spa , un ristorante di alto livello fronte mare, un bar e un lungo tratto di spiaggia bianca.

Il complesso è tra i più esclusivi della Repubblica Dominicana.

Progetto in costruzione: da 269.000 USD

Country Club: vivere in una comunità residenziale legata a un golf club rappresenta un investimento eccellente. Gli appartamenti moderni sono immersi in una natura tropicale e circondati da un esclusivo campo da golf a 9 buche, che rende ogni giornata una esperienza unica. Non si tratta solo di una proprietà, ma di uno stile di vita.

Terreno: da 37.000 USD

Una eccellente opportunità di investimento in una zona tranquilla e in rapido sviluppo.

Ideale per un progetto di ecoturismo, per la costruzione di una villa o di una casa vacanze oppure per una iniziativa di investimento immobiliare.

Disponibilità di 4 lotti con superficie comprese tra 686 mq e 2.336 mq, oppure un unico lotto da 4.756 mq.

Se stai valutando un investimento immobiliare a Las Terrenas, nella Repubblica Dominicana, affidati a professionisti che conoscano realmente il territorio e il mercato locale. Contattami per avere tutte le informazioni e le proposte immobiliari di Gabriella Manerba, agente immobiliare a Las Terrenas.